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不動産売却の流れ。 For Seller
「大切な不動産を責任をもってお預かりします。」
土地、建物など価値ある不動産をご満足いただける条件で売却するために、
地域密着で和歌山県紀南・紀中・紀北エリアを展開するワカノ不動産は、地域の不動産市場動向を的確に把握し、豊富な買い見込み客とマッチングさせることであなたのニーズに迅速にお応えいたします。
「売却相談」
不動産のご売却を考えられるご事情、スケジュールによって、ご売却方法は変わってきます。
住みかえを考え始めたら、お早めにご相談ください。
所有不動産がどれ位の価格で売れるか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、また、税金や手数料といった売却にかかる諸経費について、アドバイスさせていただきます。
不動産を売却する場合にも経費がかかります。
売買金額から売却にかかる経費・税金を引いた分が手取額となります。
「査定依頼」
不動産売却は、所有不動産がいくらで売れるかを調べる価格査定から始まります。
売却金額の目安をお伝えできますので、お気軽にご相談ください。
「調査・査定内容」
マンションや一戸建て、土地など物件の種別によって調べる項目は異なります。
以下に、種別ごとの主な調査項目をまとめました。
＜一戸建て・土地＞
建物の印象・部屋の印象、汚れの確認
各部屋の状況、収納量の確認
建て付け、基礎や外壁のひび、雨漏りなど構造の確認
近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や建築予定の確認
交通量の確認
騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
ゴミ置き場の確認
リフォーム状況、室内の汚れ状況等の確認
駐車場の有無
境界や越境等の確認
埋設物の確認(隣地の上下水道管が埋設されているケース)
接道状況、道路種類の確認
日当りの確認、風通しの確認
「査定価格と売出価格」
査定価格は通常概ね3ヶ月以内に売却できる価格を算出します。
実際に売却活動をスタートする売出価格については、不動産会社の提案をもとに、売主様のご希望を反映させ設定させていただきます。
「売却活動」
不動産会社は、さまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。
そしてお問い合わせをいただいた方に、実際に物件の見学をしてもらいます。
「営業活動報告」
不動産会社は、売主様に対して売却活動内容の報告を書面で行います。
媒介契約の種類によって、専属専任媒介の場合は1週間に1回以上、専任媒介契約の場合は2週間に1回以上と定められています。
「売買契約の締結」
購入希望者から「購入申込書」を受領し、売買価格や引渡し等の条件について調整させていただきます。売主様、買主様が合意に至ったら、売買契約を交わします。
「引渡し準備」
お引渡しまでに、隣地との境界確認、建物内の荷物の搬出、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にしていただきます。
引渡しは契約時に約束した状態で行なわなければなりませんので、協力して準備をしていきましょう。
「引渡し」
契約に定めた内容で物件の引渡しを行います。
売主様、買主様、司法書士、当社で金融機関に集まり、買主様に売買代金をお支払いいただいた後、権利、鍵をお渡ししていただきます。